41.  Der  hgpothekarkredit.

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aber  ein  hgpothekarinstitut  auf  das  Objekt  einen  Kredit  von  160.000  7R.
zu  4%  bewilligt,  verbleiben  (da  die  Tilgungskosten  zur  Amortisation
zu  rechnen  sind)  vom  Reinertrag  noch  4.000  717.,  sodaß  ein  Kapitalbesitzer
bei  einem  Kaufpreis  von  260.000  717.  für  sich  5%  herauswirtschaftet.  —
7vir  haben  in  der  bisherigen  Darstellung  des  hgpothekarkredits
nur  von  der  ersten  Hypothek  gesprochen:  Die  Hypotheken  an  späterer
Stelle  werden  von  Kreditinstituten  nur  in  vereinzelten  Fällen  gewährt.
Die  Banken,  die  das  hgpothekargeschäft  pflegen,  müssen  mit  77ücksicht
auf  die  Art  ihrer  Betriebsmittel  sich  auf  Zinsgeschäfte  beschränken,  und
ein  hgpothekarkredit  fällt  nur  dann  in  diese  Kategorie,  wenn  der  Zinsertrag ­
  des  Objekts  auch  bei  zahlreichen  Leerstehungen  oder  ungünstiger
Campagne  zur  Deckung  der  hgpothekenverpflichtungen  ausreicht.  Die
höhe  der  zu  wählenden  717arge  ist  nach  Lage  und  Art  der  Grundstücke
verschieden,  aber  kaum  unter  25%  des  kvertes  anzusetzen.  Da  sich
in  der  Gegenwart,  von  den  Landschaften  und  einigen  besonders  vorsichtigen ­
  hgpothekeninstituten  abgesehen,  die  tatsächliche  Belehnung
von  dieser  Grenze  nicht  weit  entfernt,  ist  die  pflege  der  zweiten  Hypothek ­
  durch  Banken  mit  Schwierigkeiten  verbunden.  Würde  ein  derartiges
Institut,  wie  vielfach  vorgeschlagen  wurde,  Obligationen  ausgeben,
so  würde  es  das  77isiko  der  Wertverminderung  der  Objekte,  die  im  Lauf
der  Zeit  eintritt  und  für  den  Besitzer  zweiter  Hypotheken  bei  langfristiger
Belehnung  besonders  fühlbar  wird,  auf  sich  nehmen,-  und  wenn  man  sich
die  langen  Dersteigerungslisten  vergegenwärtigt,  bei  welchen  Hypothekenbanken ­
  die  nur  erste  Sätze  gewähren  in  Berlin,  717ünchen  oder
Wien  heute  schon  engagiert  zu  sein  pflegen,  kann  man  es  kaum  als  wünschenswert ­
  bezeichnen,  wenn  Rentenkapital  für  zweite  Sätze  gewonnen
werden  soll.  Freilich  bietet  die  bisherige  ausschließliche  pflege  der  zweiten
Hypothek  durch  Privatkapital  für  den  Grundbesitz  schwere  Uebelstände,
weniger  durch  die  hohe  Verzinsung  als  durch  die  Unsicherheit  der  Erneuerung. ­
  Es  gibt  keinen  717arkt  für  zweite  Hypotheken,  die  Gewinnung
einer  solchen  ist  Zufallssache  und  der  Ablauf  der  gewöhnlich  kurzftistigen
Kreditfrist  für  den  Hausbesitzer  stets  ein  Sorgentermin.  7Rit  der  höheren
Verzinsung  der  Renten  und  der  gleichmäßigeren  Dividendenpolitik
der  Aktiengesellschaften  hat  sich  zudem  die  Neigung  des  Kapitals  zur
Gewährung  zweiter  Sätze  stark  vermindert.  Es  ist  somit  in  Reichen  mit
stark  wachsender  Bevölkerung  eine  Lücke  im  Kreditwesen  vorhanden,
die  aber  durch  Privatbanken  nicht  ausgefüllt  werden  kann.  Zur  Ueberbrückung
  dieser  Schwierigkeit  sind  bisher  zwei  interessante  versuche  gemacht ­
  worden:  Einzelne  deutsche  Städte  haben  sich  durch  Gbligationenausgabe
  die  TRittel  zur  Gewährung  zweiter  Hypotheken  beschafft,-  in