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Iminobilienertrag. 
4. Das Anlagevermögen in seinen einzelnen Teilen ist ent 
weder ertragslos oder liefert Erträgnisse durch Vermietung (Ge 
bäude, Grundstücke) oder Ausbeutung der in den Grundstücken 
liegenden Produkte (Kohle, Torf u. ä.). Über den zuletzt ge 
nannten Fall vergleiche Abschnitt 32. Die Suhstanzverminde- 
rung bildet einen Teil der Gewinnungskosten. 
Die Immob ilenertragsrechnung, von der Bestandsrechnung 
getrennt, gibt Aufschluß über Lasten und Ertrag nach folgendem 
Schema: 
Lasten Gebäude-Ertrags-Konto. Erträgnisse 
1. Kosten der Verwaltung, Instand 
haltung; Hypothekenzinsen; Steu 
ern und Versicherungsgebühren; 
besondere Kosten (Prozeßkosten 
wegen Mietzahlung, Räumung). 
Abschreibungen (gegen Gebäude- 
Konto). , 
4a. Schlußbilanz-. Passiva, für im 
voraus erhobenen Mietzins (transi 
torische Einnahme). 
5. Gewinn- und Verlust.Überschuß = 
Ertrag 2 ). 
2. Mieteinnahmen aus Verträgen 
(Kasse) und Nebenleistungen der 
Mieter. 
3. Mietwert 1 2 ) des eigenen Geschäfts 
lokales (gegen Geschäftskosten- 
Konto), Mietwert der eigenen 
Wohnung (Privat-Konto). 
4. Schlußbilanz: Aktiva, Rückstän 
dige Mieten und Anteil des J ahres 
an im Nachhinein bezahlten 
Mieten (Antizipation). 
Zu II. Anlageschulden: Vgl. S. 219, 235, 
27. Abschnitt. 
Hypothekengeschäfte. 
Typische Konten sind: Hypotheken-Konto, Hypotheken- 
zinsen-Konto, Dariehnsprovisions-Konto. Über das Hypotheken- 
1 ) Durch Einsetzung des Mietswertes der selbstbenutzten Geschäfts 
räume wird das Ergebnis der Gewinn- und Verlustrechnung der Unter 
nehmung nicht geändert. Unterbleibt der Rechnungsposten „Mietwert der 
eigenen Wohnung“, so kann die Steuerbehörde den Gewinnzuschlag ver 
langen. 
2 ) Man kann den Zinsenertrag des Anlagekapitals (Gebäudewert) 
durch Anrechnung (Belastung) von Kapitalzinsen zum landesüblichen 
Zinsfuß (Ertrags-Konto an Zinsen) vom Restgewinn trennen.