VIT. Abidnitt: Einzelne Schuldverhältnifje.

üllungsinterefe nicht verträgt (val. Mi. IT, 210, 211). Die außerordentliche
Kündigung unterjcheidet {ich von dem gewöhnlichen Kalle des Nückkritt$ vom
EEE in einem Punkte, fie 1äßt nämlidh den Vertrag für die Verzangenheit
 beftehen und wirft nur für die Dt ©. IT, 211); fe Löft den
Sertrag für die Zukunft auf, mit dem Eintritt ihrer Wirkfamfkeit ılt eS
‚ür die Zukunft fo anzufehen, al8 fei ein Mietvertrag überhaupt nicht
3efloffen worden. Diefe Yuffaffung ergibt fih auch aus der EntitebhungsSgefchichte
 der SS 542, 543 (vgl. €. I 8529, %. 11, 229 zu IV a. € und S. 514
oben), jowie aus einer vergleichenden EEE Beftimmungen,
mie insbefjondere des S 347, ferner des 8628 AU }. 2 beim Dienftvertrage
jowie des S10 Ubj.2 GSV. Anderer Meinung it Dernbutg $ 218
Wr. V, der dem Mieter einen Sn benSe-faBanl aan wegen des Schadens
zufpricht, den er infolge der Nicdhtaushaltung der Miete erleidet 3. B. wegen
der Notwendigkeit, eine teuerere Wohnung zu mieten (vgl. au Ripr. D.
DC. Bd. 13 S. 361 und OLG. OU echt 1909 Nr. 1119), ferner in
eingehender Begründung Keidel in Bl f. RA. Bd. 69 S, 317 F, {. außerdem
Mittelftein S. 193 ff; eine vermittelnde Stellung nimmt Cofack 8 135 Nr. 4
a, €. ein; der hier vertretenen Unlhauung ftimmt Dertmann in Bem. 3 zu,
:benio auch Beradt a. a. OD. S. 70 ff. ,
Hinfichtlih der Anwendbarkeit der allgemeinen 85 325, 326 in jolchen
Hällen dal. auch BI. f, RA. Bd. 72 S, 980 ff.
‚5. Ueber Ausfhluß diefes Kündigungsrehts8 troß Borliegens8 der not
wvendigen Vorausfjebungen f. unter Ben. HL a
6. Ob dem Mieter jhon vor dem Beginne der Miete ein Sünblqungt
vet entfpredhend dem 8 542 auftebt, ijt zweifelhaft; man wird die Frage bejahen
fönnen, wenn im voraus TeftiteDt, daß Die Borausfebungen des 8542 zu Beginn der
Mietzeit gegeben jett werden und menn der Mieter ein befonderes Interejfe an Dder
Kündigung nachweift (fo Schöller bei Sruchot, Beitr. Bd. 46 S. 272 und zuitimmend
land in Bem. 5, b zu $ 542, val. auch Rfpr. d. DLG, Bd. 13 S. 360 und 361, Recht 1906
S. 72). Im übrigen kann der Mieter vor dem Beginne des Mietverbältnifies auch unter
den VorausfeBungen des 8 325 vom Vertrage zurücktreten (oval. Reidel in Bl. f. RA.
Bd. 69 S, 322).
7. Nah der Beendigung des Mietverhältniffes fteben dem Mieter nur die
Rechte nach Maßgabe der 88 537, 538 zu.
„8. Das Recht, VBertragserfüllung A verlangen, verbleibt dem Mieter
natürlich au nach Ablauf der in Abi. 1 Sag 2 beftimmten Arift (übereinftimmend Bland
in Bem. 5, c zu 8 549).
, II. VBorausfegungen diefe8 außerordentlichen KündigungsSrechts: Das Gefeg ftellt
ine allgemeine VorausieBung (A) auf, fowie 3mei befondere VorausiebBungen
B und CO), Bon der Erfüllung der leßteren {ieht das Seieß in beftimmten Ausnahme:
‘allen wieder ab.
A. Die allgemeine Vorausfebung ilt gegeben, wenn dem Mieter der vers
tragSsmäßige Gebrauch der gemieteten Sache ganz oder zum Teil nicht
vectzeitig gemährt oder wieder entzogen wird:
„1. Im Gegenfaße zu anderen neueren Gefeßgebungen ficht das Gefeß davon ab,
die einzelnen. Zälle oder gewille Aategorien von Hallen namentlich aufzuzählen.
€ begnügt fich aus BEE DE mit der Mufftellung eines allgemeinen
Srundfases, val. MD. 11, 419, Seine tiefere Wurzel wird aber darin zu fuchen Jein,
daß eben beim Vorliegen gewiffer Berhältniffe nad Treu und ®Iauben unter Rückficht
auf die Verkehrsäfitte dem Mieter die Fortfebung des Vertragsverbältniles nicht
yugemutet werden kann. Dies ift die allgemeine RMichtichnur für Die Auslegung des
Richters im Einzelfall.
Neber robes und beleidigendes Benehmen des Vermieter8 oder feiner Leute
gl. Recht 1908 Mr. 491, Ripr. des OLG. (Rammerger.) Bd. 16 S. 422.
® 3. Ed einzelne Anwendungsfälle diefes Orundiabes laffen fich hervorheben (vgl.
MR, a. a. OD):
a) wenn der Gebrauch der Mietfache durhH Mängel derfelben auf“
gehoben oder gemindert wird, 3. B. Auftreten von Ratten dal.
Seuff. Arch. Bd. 27 Nr. 35), von Ungeziefer, inZbefondere 3. B. Wanzen
"bal. Seuff. Arch. Bd. 24 Nr, 29, Bd. 42 Mr. 291, Bd. 47 Vor. 23), Zeuh-:igfeit
 (bal. BL f. RA. Bd. 38 S. 289 und 8 544). Bol. ferner die all
ne Er Bemerkungen über Mängel in Ben. B. I zu 85336 und
em. B, IL 2 au 8 537.