41.  Der  hgpothekarkredit.

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■bet  stärkeren  Wertsteigerung  des  Grundes  im  Zentrum  und  in  den  aufstrebenden ­
  Stadtteilen,  sondern  vornehmlich  aus  organisatorischen  Gründen. ­
  Der  Direktor  einer  Berliner  Versicherungsgesellschaft  kennt  jede
Straße  in  Berlin,  kann  sich  über  Wert  und  verkaufsfähigkeit  eines  Hauses
in  Schmargendorf  selbst  ein  Urteil  bilden,  dashaus  event,  selbst  besichtigen.
Gr  kennt  auch  die  Verhältnisse  in  andern  Großstädten,  wenn  auch  nicht
entfernt  im  gleichen  Ulaß,  wie  z.  B.  die  Schwierigkeit  der  hgpothekenbeschaffung
  in  Hamburg  deutlich  bekundet,  handelt  es  sich  aber  um  eine
Belehnung  in  Allenstein  oder  in  Neustadt  a.  d.  h.,  dann  versagt  seine
Renntnis  und  gewöhnlich  auch  jene  des  Schätzmeisters.  Die  Wertverhältnisse ­
  sind  unbekannt,  die  Verkaufsmöglichkeit  gering,  zur  Rontrole
über  die  Verwaltung  des  Hauses  müßte  ein  Beamter  an  denBelehnungsort
  entsendet  werden.  Die  Sicherheit  der  Unlage  wäre  gefährdet,  die  Organisation ­
  so  kostspielig,  daß  die  Versicherungsgesellschaften  die  Rentenanlage ­
  bald  dem  hgpothekarkredit  vorziehen  würden.  Ein  hauptstädtisches ­
  Institut  ist  nicht  geeignet  zahlreiche  Rredite  an  Landstädte  und
mittleren  Grundbesitz  zu  gewähren;  der  hgpothekarkredit  eignet  sich
nicht  für  eine  zentralisierte  Organisation,-  die  Erfahrungen  Krankreichs
liefern  hiefür  ein  deutliches  Beispiel:  Der  Oreäii  koneier,  der  als  zentralisiertes ­
  hgpothekeninftitut  gedacht  war,  verleiht  den  größten  Teil  seiner
Rredite  in  Paris  und  war  in  der  Provinz  nicht  imstande  durch  seine
Organisation  die  teuren  privaten  Geldgeber  zu  verdrängen.  Die  besten
Provinzhgpothekenbanken  sind  die  Sparkassen,-  denn  sie  vermögen  die  Immobilien ­
  ihres  Bezirkes  ohne  nennenswerte  Rosten  zu  schätzen  und  dauernd ­
  zu  kontrollieren,  von  den  hgpothekaranlagen  der  preußischen
Sparkassen  sind  denn  auch  nur  4%%  außerhalb  des  Wirkungsbezirkes
der  Sparkasse  angelegt,  darunter  3%  %  in  angrenzenden  Bezirken.  Die
Sparkassen  allein  unter  allen  Bankorganisationen  können  erfolgreich
dem  Wittel-  und  RIeinbesitz  der  Provinz  zu  Marktbedingungen  hgpothekarkredit
  verschaffen.
Die  Krage  der  volkswirtschaftlichen  Wirksamkeit  der  Hypothekenbanken ­
  ist  nicht  vollständig  geklärt,  da  das  Maß  ihres  Einflusses  auf  die
Bodenpreise,  ja  die  Tatsache  des  Einflusses  selbst  heiß  umstritten  ist.
Untersuchen  wir,  um  der  Antwort  näher  zu  kommen,  die  Lestimmungsmomente
  des  hgpothekarzinses,  die  Art  des  Angebots  und  der  Nachfrage
von  Rapital.
Die  Pfandbriefinstitute  verschaffen  sich  ihre  Betriebsmittel  auf  dem
Napitalmarkt,-  der  Rurs  der  Pfandbriefe  steht  im  Zusammenhang  mit
ben  übrigen  Rentenkursen  —  er  steht  in  Deutschland  in  Kriedenszeiten
ein  wenig  unter  dem  Ronsolkurs,  in  Oesterreich  regulär  höher  als  der
Somatn,  Bankpolitik.  |Z