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Kapitalhypothekarkredites  sichert  das  Zurgeltungkommerr  dieser
Anforderung,  nicht,  da  der  über  geringe  Kapitalskraft  verfügende
fachkundige  Landwirth  selbst  mit  der  theilweisen  Zahlung  des
Kaufpreises  seine  Kraft  dermassen  erschöpft,  dass  er  sich  der
selbständigen  Bewirtschaftung,  inmitten  des  Kampfes  gegen  die
unproduktive  Verschuldung,  welche  durch  den  drückenden  Kaufsschillingsrest ­
  verursacht  wird,  mit  Aussicht  auf  Erfolg  nicht  widmen ­
  kann,  und  in  diesem  Bewusstsein  wird  er  entweder  von  der
Gründung  einer  selbständigen  Wirtschaft  absehen,  oder  aber
sollte  er  auch  eine  solche  gründen,  trotz  seiner  Fachkundigkeit
sich  ständig  nicht  erhalten  können.  Zufolge  der  nothgedrungenen
  Zurückhaltung  des  kapitalsarmen,Jim  Uebrigen  aber  fachkundidigen
  Landwirthes,  tritt  hierin  eine  bedeutende  Beschränkung  des
gesunden  Grundbesitzverkehrs  in  Erscheinung.  Gegenüber  diesen ­
  Nachtheilen  des  thatsächlichen  Zustandes,  ist  das  Rentengut ­
  ein  kräftiger  Beförderer  des  gesunden  Grundbesitzverkehres,
ohne  zur  Quelle  der  übertriebenen  Mobilisirurig  des  Grund  und
Bodens  zu  werden.  Denn  für  das  Gut  wird  zu  Gunsten  des  Verkäufers ­
  statt  der  Leistung  des!  Kaufpreiskapitals  nur  ejine  Rentenleistung ­
  ausbedungen,  was  den  gesunden  Grundbesitzverkehr  bedeutend ­
  erleichtert.
Wenn  in  : dieser  Weise  der  Grundbesitz  in  grösserem  Masse  in
die  Hände  von  fachkundigen,  fleissiigen,  zur  Arbeit  gewohnten
Landwirthen  gelangt,  so  ist  die  socialpolitische  und  volkswirtschaftliche ­
  Bedeutung  dieser  witschafts-  und  kreditpolitischen
Aktion  offenkundig.  Dann  hiedurch  werden  grössere  Bodenflächen ­
  einer  intensiveren  Bewirtschaftung  zugeführt;  und  mit  der
Sicherung  eines,  durch  die  sorgfältigere  Bearbeitung  des  Bodens
eintretender  Mehrertrages  nimmt  die  landwirthschaftliche  Produktion ­
  zu  und  gleichzeitig  wird  vielen  Arbeitern  die  Möglichkeit  geboten, ­
  sich  und  ihren  Familien  eine  selbstständige  Existenz  und
ein  allmäliges  gesellschaftliches,  politisches  und  wirthschaftlicbes
Emporsteigen  zu  sichern.
In  der  Organisation  der  Rentengüter  ist  ein  kräftiges  Mittel
zur  Vermehrung  und  Erhaltung  der  mittleren  und  kleinen  Grundbesitze ­
  gegeben;  hiedurch  ist  das  aus  höherem  staatlichen  und
socialpolitischen  Interesse  unumgänglich  nothwendige  Mittelglied
zwischen  den  Grossgrundbesitzern  und  den  besitzlosen  ländlichen
Arbeitern  geschaffen,  worin  die  ausgleichende,  versöhnende  und
deshalb  aus  sozialpolitischem  Gesichtspunkte  nicht  zu  unterschätzende ­
  Nebenwirkung  der  Rentengüter  in  Erscheinung  tritt.  Aber
es  wird  auch  jenes  Missverhältniss  ausgeglichen,  welches  zwischen
der  Ausdehnung  der  zur  landwirtschaftlichen  Nutzbarmachung