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Ein  regelmäßiges  Ansteigen  also  in  Zeilen  und  Spalten,  von
links  nach  rechts,  wie  von  oben  nach  unten.
Die  befürchtete  Rückwirkung  des  Ausfalls  an  Mieteinnahmen
auf  den  Zinsendienst  der  Pfandlasten  hat  den  unmittelbaren  Anstoß ­
  zu  dieser  Untersuchung  gegeben.  Nachdem  daher  in  Tabelle ­
  III  der  Umfang  des  Mietausfalls,  der  Rückstand  an  Hypothekzinsen ­
  aber  in  Tabelle  V  dargestellt  worden  ist,  muß  es
nunmehr  noch  unsere  Aufgabe  sein,  beidq  in  Beziehung
zu  setzen.  Diesem  Zweck  dient  diei  folgende  stadtteilsweise
Gegenüberstellung  :*)

Belastete
Grundstücke

Grundstücke

Der
Mietausfall ­


Stadtteil

Zahl

Hypothekzinsen ­
  für
8  Monate
J(

ohne
Mietausfall ­


mit  Mi
Zahl

etausfall
Betrag
Jt

beträgt
°/o  der
Hypothek ­
 ­


Oberstadt

51

114  685

22

29

15  458

13,47

Unterstadt

110

193  881

24

86

28  422

14,66

Oststadt

29

83  504

17

12

5  701

6,82

Neu-Ostheim

4

4  575

4

—

—

Schwetzingerstadt  ....

58

105  028

7

51

15  132

14,40

Lindenhof

43

81  721

10

33

7  074

8,66

Jungbusch

21

39  390

5

16

4  586

9,57
20,12

Westliche  Neckarstadt  .  .

72

82  359

7

65

16  571

Max-Josefstadt  .....

14

35  493

3

11

3  825

10,77

Lange  Rötter

15

32  143

3

12

6  627

20,61

Belastete  Grundstücke  zusammen

  .  .

417

772  779

102

315

103  396

13,38

Hiezu  unbelastete  Grundstücke

33

—

23

10

2  296

Im  Ganzen

450

772  779

125

325

105  692

13,67

Wenn  also  der  Mietausfall  13,38°/o  der  Schuldzinsen  bei  den
belasteten  Grundstücken  ausgemacht  hat,  nach  Ausweis  der
Tabelle  V  aber5,45o/o  dieser  Schuldzinsen  im  Rückstand  geblieben
sind,  so  heißt  dies,  daß  2/5  des  Ausfalls  auf  die  Hypothekengläubiger ­
  überwälzt  worden  sind  und  in  dieser  Feststellung
ist  eigentlich  die  Quintessenz  der  ganzen  Untersuchung ­
  enthalten.  Von  einer  Ueberwälzung  im  üblichen
Sinn  ist  dabei  natürlich  nicht  die  Rede,  da  ja  keineswegs  feststeht, ­
  welcher  Betrag  endgiltig  für  die  Hypothekengläubiger
verloren  ist,  so  wenig  wie  dies,  in  bezug  auf  die  Mieteinnahme
für  die  Hausbesitzer  bekannt  ist.  Aber  eine  ungefähre  .  Vorstellung ­
  von  der  Fortwirkung  des  Mietausfalls  auf  den  Zinsen-*)

  Die  Zahl  der  Grundstücke  ist  in  dieser  Tabelle  um  9  bzw.  14  größer
als  in  Tabelle  V  und  lila,  da  h(ier  auch  solche  Bogen  verwertet  werden;
konnten,  bei  denen  nur  Angaben  über  die  Gesamt  höhe  des  Hypothekenzinsrückstands ­
  bzw.  Mietausfalls  Vorlagen.  Die  geringfügige  Differenz  im  anteiligen ­
  Gesamtbetrag  der  Hypothekzinsen  gegenüber  der  nach  Tabelle  V  sich
ergebenden  Summe  hat  nicht  mehr  aufgeklärt  werden  können,  verändert
aber  den  Anteil  am  Mietbetrag  nur  ganz  unmerklich  (13,66  statt  13,67  0/0).