CHAPITRE IX
LES TRANSFORMATIONS DE LA VALEUR ET DE LA
RÉPARTITION DE LA PROPRIÉTÉ FONCIÈRE ET
L’ÉMANCIPATION DES CLASSES RURALES EN OCCI-
DENT, DU XI® AU XIV® SIÈCLE.
L'influence du mouvement colonisateur, jointe à celle
de l’avènement et des progrès de l’économie mobilière,
détermina en effet une véritable révolution dans l’an-
tienne économie agraire féodale.
La hausse de la valeur de la propriété, du revenu
foncier et des produits agricoles. — Il en résulta
d’abord un notable accroissement de la valeur du sol
et du revenu foncier. Les terres défrichées acquirent
une énorme plus-value en quelques siècles, enrichis-
sant les propriétaires qui avaient eu l’habileté de les
mettre en culture et de s’en réserver la possession. On
a démontré, par exemple, que, dans les vallées du Rhin
st de la Moselle, cette plus-value fut en moyenne de sept
fois, souvent même de dix fois, quelquefois de seize à
vingt fois supérieure au prix atteint à la fin du haut
moyen âge. En Roussillon, tel domaine qui valait 100 sous
au X1° siècle, en valut 3.000 au xIT®, En France, le prix
de l’hectare labourable, déjà aceru au xrre siècle, doubla
au XIIT°, de même que celui des prés, des vignes et des bois.
I atteignit pour les premières 222 francs, et pour les autres
respectivement 616, 636 et 104 francs. En même temps
S’éleva le revenu foncier qui suivit la hausse des produits