172 
PÍ1INCIPKS Í)E L’ÉCONOMIE POLITIQUE 
CH\PITRE XIV. 
HES IMPÔTS SÍ7R LES MAISONS. 
II est encore d’autres objets dont on ne peut pas réduire promp 
tement la quantité. Tout impôt sur ces objets tombe donc sur le 
propriétaire, si la hausse du prix fait diminuer la demande. 
Les impôts sur les maisons sont de cette espèce : quoique levés 
sur le locataire, ils retombent souvent sur le propriétaire, par la 
baisse des loyers qu’ils occasionnent. Les fruits de la terre sont con 
sommés et reproduits d’une année à l’autre, et il en arrive de 
même à l’é^^ard de beaucoup d’autres objets ; leur apj)rovisionne- 
ment pouvant être promptement mis au niveau de la demande, ils 
ne sauraient rester longtemps au-dessus de leur prix naturel. 
Mais un impôt sur les maisons peut être regardé comme un loyer 
additionnel payé par le locataire et dont l’effet sera de diminuer 
la demande des maisons qui paient un pareil loyer, sans en dimi 
nuer le nombre. Les loyers baisseront donc, et une partie de l’im 
pôt sera payée indirectement par le propriétaire. • 
" On peut supposer, dit Adam Smith, le loyer d’une maison divisé 
» en deux parties, dont l’une constitue proprement le loyer du bàti- 
» ment; l’autre s’appelle communément le loyer du sol ou rente du 
» fonds de terre. 
» Le loyer du bâtiment est l’intérêt ou profit du capital dépensé à 
» construire la maison. Pour mettre le commeree d’nn entrepreneur 
» au niveau de tous les autres commerces, il est néeessaire que ce 
» loyer soit suilisant, premièrement, pour lui rapporter le même 
» intérêt qu’if aurait retiré de son capital en le prêtant sur de bonnes 
»sûretés; et, deuxièmement, pour tenir constamment la maison 
» en bon état de réparation, ou, ee qui revient au même, pour rem- 
» placer dans un certain espace d’années le capital qui a été emploVé 
•> à la bâtir. S’il arrivait que le eommerce d’un entrepreneur de mai- 
» sons rapportât un profit beaucoup plus grand que celui-ci, à