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talien, sondern auch zur selbständigen und steten Bethätigung 
der Arbeitskraft Gelegenheit bietet; und nachdem der Arbeits 
lohn einen bedeutend grösseren Theil ihres Einkommens bildet, 
als die Rente, die ihr kleines Kapital abwirft, suchen sie beim 
Erwerb eines Grundbesitzes nicht so sehr die bestmögliche Ver 
zinsung ihres Kapitals, sondern mehr und vor allem eine stän 
dige und unabhängige Arbeitsgelegenheit. 
Der bei der ungarischen ländlichen Volksklasse in so gros 
sem Masse vorhandene Bodenhunger, als preisbildender Faktor, 
führt daher zur Überzahlung des Gutes; d. h. es wird für das 
Gut ein solcher Betrag gezahlt, welcher den Kapitalwerth des 
jeweilig erreichbaren durchschnittlichen Reinertrages übersteigt, 
mit anderen Worten, der Kaufpreis ist grösser, als der mit dem 
laufenden Zinsfuss kapitalisirte Reinertrag. 1 ) Die mit der Über 
zahlung des Grundbesitzes verbundenen ordnungswidrigen Preis 
bildungen kommen darin zum Ausdruck, dass der Verkehrswerth 
des Grundbesitzes den Ertragswerth desselben bedeutend über 
steigt. Mit der, der pfandrechtlichen Intabulirung des restlichen 
überhohen Kaufgeldes folgenden improduktiven Verschuldung 
wird dem Grundstück eine Last auferlegt, welche in der Ertrags 
fähigkeit des Grundbesitzes keine Deckung findet; zu dem für 
das Bodenmaterial geleisteten Geldwerth verfügt das Gut, nach 
dem durchschnittlichen Stand der Betriebstechnik, über keine 
ausreichende reproduktive Kraft. Jeder über die Grenze des Er- 
tragswerthes gelegene Werthbruchtheil verkürzt den Reinertrag 
um die entsprechenden Zinsen des Kaufpreiskapitals; die auf 
einem derart erworbenen Grundbesitz haftenden Lasten können 
durch die werthproduzirende Kraft des Bodens nicht gedeckt 
werden. Mit einem Worte, zufolge der improduktiven Boden-Ver 
schuldung und Überlastung tritt — wie bereits erwähnt — die 
volle Unfähigkeit zur wirtschaftlichen Widerstandsleistung und 
hiedurch der massenhafte Untergang der Wirtschaften ein. 
Bei der heutigen Gestaltung unserer Kreditorganisation ver 
hält sich somit die Sache so, dass in Ermangelung eines ent 
sprechenden Instituts der, im Streben nach Grundbesitz hervor 
tretende lobenswerthe schöne Zug des ungarischen Bauernstan 
des, des ländlichen Arbeiterstandes zu einer der Quellen seines 
Massenelends wurde. 
Ebenso wie der überhohe Kaufschillingsrest, führt auch 
die Abfindung der Miterben in Barem bis zur Höhe ihrer Erb- 
!) Bezüglich des Begriffes der Ueberzahlung des Grund und Bodens 
s. S c h ä f f 1 e: Deutsche Kern- und Zeitfragen. Berlin, 1894. (S. 302); ferner 
Brentano: Agrarpolitik I. Stuttgart, 1897. (S. 93.)