Bilanzen  der  Hypothekenbanken.

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sich  beziehen,  wäre  im  Berichte  anzugeben.  Dabei  ist  zu  berücksichtigen, ­
  daß  sich  beim  freihändigen  Verkauf  Einflüsse
geltend  machen  können  —  Verkauf  unter  Verwandten,  Notlage ­
  des  Eigentümers,  günstige  Zahlungsbedingungen  —,  die
den  Verkaufswert  herunterdrücken,  in  anderen  Fällen  erhöhen,
daß  auch  die  Konjunktur  einen  mitbestimmenden  Einfluß  hat.
Man  könnte  auch  die  vor  der  Beleihung  festgestellten  Werte
und  den  Veräußerungspreis  vergleichen.
8.  Das  Ergebnis  der  Zwangsversteigerungen  und  das  Verhältnis ­
  zwischen  Steigerungspreis  und  Darlehnssumme  in  Prozenten. ­
  Bei  Subhastationen  ist  zu  berücksichtigen,  daß  meistbietende ­
  zweite  oder  weitere  Hypothekengläubiger  zwecks  Ersparnis ­
  an  Stempelunkosten  in  der  Regel  nur  die  ihnen  im  Rang
vorausgehenden  Hypotheken  auszubieten  pflegen,  daß  also  die
Versteigerungssummen  der  Meistgebote  keinen  Schluß  auf  den
Verkaufswert  der  versteigerten  Grundstücke  zulassen.  Mitunter
vereinbaren  Hypothekengläubiger  über  die  Höhe  des  Meistgebots.

9.  Die  relative  Größe  der  gewährten  Darlehne  gibt  das
Verhältnis  zwischen  Beleihungswert  zum  Grundstückswert,  der
beispielsweise  durch  gerichtliche  Taxe  ermittelt  wird.
10.  Über  die  Verwendung  der  aufgenommenen  Summen
wird  selten  berichtet.  Es  wäre  interessant  zu  erfahren,  ob  die
Darlehnsgelder  zu  Geschäftszwecken,  zu  Bauten,  zur  Ablösung
bestehender  Schulden  oder  anders  verwendet  wurden.
Das  Deckungsverhältnis  zwischen  Deckungshypotheken  und
dem  Pfandbriefumlauf  berechnet  sich  wie  folgt  (beispielsweise):

I.  Deckungsmittel:  Hypotheken  338,764  Millab ­
  freie  Hypotheken  3,303  „
335,461  Mill.
plus  Staatspapiere  nach  §  6  des  Hypothekenbankgesetzes  3,581  „
33,042  Mill.
II.  Pfandbriefumlauf  330,029  Mill.
ab  Bestand  an  eigenen  Emissionspapieren  (Nennwert)  ...  1,216  „
328,813  Mill
zu  gekündigte  Pfandbriefe  0,048  ,,
328,861  Mill

Auf  100  M.  Hypotheken  (kommen  etwa  97  M.  Pfandbriefe.
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