II. Die Haupttatsachen der älteren deutschen Agrargeschichte. 47
Am radikalsten wurde die Aufhebung der Villenverfassung
in Niedersachsen durchgeführt. In diesem klassischen Gebiet
der „Meier“ ist der Bauer fast regelmäßig Meier, d. h. eben
Zeitpächter, geworden. Zahlenmäßig und im Wesen vollzog
sich hier die Auflösung der alten Villikationsverfassung am stärksten.
 Namhafte Veränderungen erfuhr die Villenverfassung
aber auch anderswo. Am meisten behauptete sie sich in Südwestdeutschland,
 ohne jedoch auch hier ihren alten Charakter
vollständig zu bewahren. Andererseits sind in keiner deutschen
Landschaft die Villikationsverbände schlechthin beseitigt worden;
auch in Niedersachsen begegnen uns weiterhin noch einige von
ihnen.
Immerhin darf man behaupten, daß überall in Deutschland
sich die Richtung auf Herstellung eines neuen Systems bekundet,
auf die Herstellung der reinen Grundherrschaft, des Verhältnisses,
 in dem der Grundherr gar nicht mehr selbst Landwirt
ist, sondern nur Renten bezieht. Freilich tritt diese reine Grundherrschaft
 nur in dem Maß in die Erscheinung, in dem das reine
Pachtverhältnis verwirklicht oder sonst die Eigenwirtschaft des
Grundherrn beseitigt wird. Aber eine allgemeine Richtung der
Bewegung ist erkennbar, und sie geht eben auf die Beseitigung
der Eigenwirtschaft und der direkten Einwirkung des Grundherrn
 auf das abhängige Bauerngut. Für den neuen Zustand,
wie er sich in Südwestdeutschland herausstellt, hat man die Bezeichnung
 der versteinerten Grundherrschaft geprägt, womit
man andeuten will, daß zwar die alten Formen erhalten bleiben
(das alte Zinsverhältnis wird nicht durch die Pacht ersetzt), daß
sie aber nicht mehr den alten Zusammenhang haben: die Grundherrschaft
 verwandelt sich in ein Konglomerat von Rentenberechtigungen,
 während dem Grundherrn jede direkte Einwirkung
auf das abhängige Bauerngut entzogen wird.
In der Literatur begegnen uns noch immer Auffassungen,
welche den mittelalterlichen Grundherrn zum Teil unter dem
Bild des modernen Gutsherrn Nordosstdeutschlands betrachten.
Wenn dies aus dessen großer geschichtlicher Stellung, der zeitlichen
 Nähe der Verhältnisse und der leichteren Überblickbarkeit