I.  ABSCHNITT.

Die  Theorie  des  Rentenprinzips.
Jene  rege  Bewegung,  welche  in  den  letzten  Jahren  in  der
Litteratur  und  in  Fachkonferenzen  an  Stelle  der  Belastung  des
Grundbesitzes  gegen  Kapital,  die  Nothwendigkeit  einer  Belastung
desselben  gegen  Rente  zu  beweisen  bestrebt  war  und  in
Folge  welcher  Bestrebung,  und  unter  Einwirkung  derselben,,
die  ausländische  Gesetzgebung  (Pr-eussen,  England)  eine  ganze
Reihe  rechtlicher  und  wirtschaftlicher  Institutionen  ins  lieben
rief,  beziehungsweise  zu  verwirklichen  bestrebt  war  (Oesterreich), ­
  deren  gemeinsamer  Grundzug  in  einer  gewissen
rechtlichen  und  wirtschaftlichen  Gebundenheit  des  Grundbesitzes ­
  zum  Ausdrucke  gelangt:  nährte  sich  aus  der  Rodbertus’schen
  Rentenprinziptheorie.  Die  seitens  der  neuesten  Gesetzgebungen ­
  verwirklichten  Prinzipien,  wie:  planmässiges  staatliches ­
  Eingreifen  im  Interesse  der  Vermehrung  der  Mittel-  und
Kleingrundbesitze;  Ersatz  des  Kapitalprinzips  durch  das  Rentenprinzip; ­
  der  Kapitalschuld  durch  die  Rentenschuld;  bei  Feststellung ­
  des  Grundwertes  Ersatz  des  Tauschwerthes  durch  den
Ertragswerth;  Ersatz  der  Kapitalhypothek  durch  die  Reallast
etc.:  alldies  sind  Rodbertus’  Gedankenselemente.
I^aut  Rodbertus  besteht  zwischen  dem  ländlichen  und
städtischen  Grundbesitz  (Gebäude)  ein  prinzipieller  Unterschied.
Der  städtische  Grundbesitz  ist  als  Kapital  zu  behandeln,  weil
es  als  Produkt  erscheint,  welches  willkürlich  vermehrt  werden
kann  ;  der  ländliche  Grundbesitz  hingegen  ist  kein  Kapital,  weil
er  kein  Produkt  ist.  Sein  Werth  übergeht  bei  seiner  Benützung
zur  Produktion  nicht  in  den  Werth  der  produzirten  Güter;  er
erhält  seinen  Werth  aus  seinen  Produkten,  hat  aber  an  sich
selbst  noch  keinen  Werth;  und  daher  ist  der  Reinertrag  nicht,
nur  die  natürliche  Grundlage  des  Werthes  des  landwirtschaft-